快速的城市化导致用地紧张、资源匮乏，随之而来的是人与人疏离陌生、人与自然割裂、人对科技的过分依赖，这让设计团队思考如何打造特色社区理想模式的“好房子”：“好房子”不只是一个简单的居所，而是一个可以集精致空间规划、和谐生态环境、丰富社区活动及便利生活配套于一体的理想居所。
项目位于江苏省南京市雨花台区，片区规划居住区为主，地块1公里范围有3个规划及在建轨交站点，地块两侧有景观轴及多个5–15分钟的绿化公园和绿地。项目涉及2个地块，A分区为居住用地，内区有一处林荫带需要保留；D分区为商业用地，内有老厂房需要保留，地块周边有多个此类厂房用地设置，为设计团队想要打造的特色主题提供素材。
所谓的“无界”，并不是否定“边界”存在的必要性。对于规划整体空间设计的边界与共生，打破原有的界面概念，能够在各空间里进行互动，是设计师思考的问题。项目设计团队凭借对未来理想居住方式的深入理解，提出了以无界空间作为设计的灵感来源。考虑结合地铁16号线，周围以5–10分钟步行路程为半径来规划和设计。设计团队的目标是整合区域内的多个老厂房、住宅片区以及公园绿地，并将其串联形成站城一体，激发社区的活力和创新能力，实现生态共享、复合多元的MINI–TOD。这是设计团队对可持续的城市生活方式的探索和实践，并期待它能够焕发新生机，带给这片区域一种全新的生活体验。
整体规划是通过整合片区地块形成“两轴一纵”的规划布局。两轴，即住区东西向把绿化公园与西侧住区串联形成东西视觉通廊，同厂房北侧的景观轴形成平行呼应；一纵，即通过把北侧老厂房与住区南侧绿化公园串联，形成一个充满活力的文化生活轴线。
首先，设计团队通过挖掘北侧原有老厂房的历史，关注工业遗产的保护，以“航路”为概念主题，通过“6幕”，打造出一个独特、有活力的新地方。在这里，人们不仅可以在购物、娱乐之间轻松穿梭，更能在与历史的对话中感受到文化、商业、社区和艺术完美融合的魅力。几个老厂房也通过保留的景观绿轴串联了起来形成片区氛围。
其次，设计团队在南侧住区采用八大规划逻辑，设计采用了开放共享的理念，整体并被划分成三个组团。每个组团都进行独立规划，但又紧密地相互连接，保留各自的空间特性，实现各个组团之间的协同与互动。应对城市形象考虑城市天际线的构成，在规划设计时，设计团队细致考虑了体块的高低、大小、形状等因素的差异化组合，以营造出富有韵律感且错落的城市天际线。同时，注重智能化和低碳环保，创造多层级邻里的生活空间，并设计了如归家般温馨的社区大堂，在首层设置多种业态，使生活更为便利。在二层，设计团队规划了一圈能量环，其设计逻辑均围绕无界社区模式展开，以期打造一个温馨、亲密且充满活力的生活社区，让这个无界社区的模式使居民在感受社区的实用和便利同时，也感受到社区的温暖与和谐。
A分区容积率2.9，对于住区来说，如何在有限的空间中提供最适宜居住的环境，让人们的居所摆脱钢筋水泥的压迫感，提升幸福感，是设计团队思考的重点。
利用垂直绿化，设计团队通过自然环境引入居住楼的多层级空间，在立面上创造出一种自然的环境，使人们在居住的同时，也能感受到大自然的气息。人与自然的紧密联系是提高居住幸福感的重要因素。垂直绿化不仅能带来视觉上的美感，还能提高空气质量，为居民创造更好的生活环境。通过多层级空间，让无界与有界共存，让“遇见”变成生活中的小确幸。同时，设计团队高度重视居民健康，在住区的规划中增加了多元化的运动设施，如设在二楼的能量环，以及结合中庭营造的“森林”装置。这些设施为居民提供了丰富的休闲和运动空间，让居民在忙碌的生活中，也能随时找到享受自然、焕发活力的地方。
对于核心的居住需求，伴随着城市的变化，使用者的思想、生活等变化而产生的不同，设计团队需要思考在未来城市发展下，居住空间是否有更多的塑造性和可变性。为了实现这个目标，设计团队基于对人类生活需求的深入理解和研究，确定了一个起居室最基本的使用空间尺寸：3.3米×3.3米。这个基础模块，不单纯只考虑住宅的大小格局，而是注重空间的使用功能和灵活性。在具体的建筑结构上，设计团队设定上部为大户型，下部为小户型，这样的分区方式，既可以满足不同用户对房屋大小的需求，模数的设置对应不同的面积段模块自由组合变得更容易，赋予建筑更多可能性。
为了让居住空间有更多的可塑性，设计团队适当减少了结构剪力墙的使用，并设置了框架结构。减少剪力墙的使用可以提供更大的空间灵活性，而框架结构不仅保证了建筑的稳定性，也使得空间在将来能够随着城市或使用者变化产生更多可能性。
住房是民生之要，好房子首先要有好设计。我们将全面贯彻落实全国住房城乡建设工作会议精神，认真践行“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，始终把人民对美好生活的向往作为奋斗目标，弘扬工匠精神，发挥自身专业优势，打造更多优质样板工程，奋力推进“好房子”建设高质量发展。
作品主要参加人员：
黎亮、郑嵘、杨基宏、范佳运、陈琳、马越、戴嘉、裴月璇、陈来祯、叶海涛、李小虎、李磊、中岷嘉序、高亚威、马志林