住房承载着人民对美好生活的向往，那究竟什么样的房子才是“好房子”？在设计师看来，基于居住者的视角，探究住在房子里的人及其家庭的真实需求与感受，才能设计建造出真正的“好房子”。北京市住宅建筑设计研究院有限公司“好房子”大赛北京赛题设计团队希望从居住者的生活方式、行为模式、心理感受、幸福体验等切实需要为切入点，真正关注使用者的需求，设计出人民心目中满意的“好房子”，并进行了有益的探索和实践。
前期分析
项目位于北京市昌平区未来科学城生命科学园区域，这里高知人才集聚，亟待突破居住及配套不足等限制因素，实现从“产业园区”向“城市园区”的转变。
昌平生命科学园规划
项目地块主要用于解决周边园区的职住平衡问题，涉及蓝绿格局中的“一廊双环”区域，有利因素是北侧的南沙河景观带、东侧十一排干景观带和南侧的规划公园绿地为项目创造了非常好的自然景观条件。不利因素是西侧的京张高铁存在噪声干扰，需要设计师通过设计手法解决。
产品定位
项目重点面向生命科学园科技创新人才、海外高层次人才、高技能人才等，以刚需置业客户为主，少量改善客户，多以高学历创新及科研人才为代表，年龄25–40岁之间，对价格敏感度较高，对生活品质要求较高。面积段为70–135平方米，其中，90–115平方米的三居为主力户型。
客群画像
规划设计方案
项目用地内总体规划布局成南北三个围合式组团，以点式为主，点板结合，建筑高低错落，空间形态丰富，天际线起伏有致，形成了生动现代城市界面。围合的建筑布局，形成共享、开放、人文、共生的庭院景观。
昌平生命科学园鸟瞰图
西侧距高铁100米，设计为11层东西向板楼住宅，经过噪声分析，该高度处于声波衍射区，受影响小，同时因为距离原因可以保护组团内16–18层住宅。设计团队通过规划设计手法有效地规避了噪声问题。
东侧沿十一排干生态廊道、北侧沿南沙河滨河景观带、南侧面向公园绿地、西向沿京张高铁一线均做到了高低错落，丰富的城市天际线展现了美好的城市形象，充分体现了尊重上位控规、与城市风貌协调美观原则。
沿南侧绿地公园城市界面
沿西侧铁路城市界面
设计团队将用地东侧相邻幼儿园用地、社区综合服务设施用地以及文保单位景祥寺和周边公园绿地进行了统一的规划设计，使配套和住宅有机协调，并设计贯穿灵动的架空步道，将南北两块居住用地和周边景观绿地及周边蓝绿空间联系起来并融为一体，形成了便捷的空间步行，使公共服务设施形成整体群体关系，提供了配套公建使用的便捷性。
架空廊道
南侧地块两个组团中间做室外下沉商业广场，结合开放共享的中央花园、下沉庭院及商业休闲交往空间于一体，为社区带来更多的便利和生活氛围。下沉广场除商业配套外，还设置公共食堂、图书馆、咖啡厅、健身房、四点半学堂，充分完善了社区配套以及生活服务功能。
开放的中央花园
多元共享立体的下沉中央花园
小区环境生态自然，人车分流，环境宜人。适老化、适幼化、无障碍方面均充分考虑，展现了人文和谐、品质优异、生活便利、环境宜居、适合“青、童、老”的全龄友好社区。
全龄友好社区
组团花园
住宅组团中心部分住宅建筑为首层架空结合景观设计，与户外空间相互渗透，形成抽屉式的公共空间拓展，打造出全龄共享的服务与交往功能区域。
首层架空空间
建筑立面设计采用错动有致的开敞阳台设计，线条流畅，立面简洁现代且富于变化。
户型产品设计
通过客户调研，25–40岁年龄段客户对应产品价值观表现为：重视居家功能的好用，彰显个性表达的好玩，追求外观颜值的好看。同时，好房子需要顺应变化并提供更多改造的可能性，为人们提供健康、适用和高效的使用空间。
在60米限高的情况下，住宅单体均做到18层及以下户型单元采用一梯两户通透户型。户型设计上也充分体现空间方正、布局合理、功能适用、健康舒适、灵活可变、设施完备、功能合理、理念先进及可持续发展理念。
规划方案采用BIM分析、智能化、超低能耗、绿色建筑及装配式建筑等综合技术解决方案，具有较高的科技含量，保证项目落地可实施性。
整个方案设计，全面呼应了协调美观、生活便利、环境宜居、全龄友好、功能适用、健康舒适、灵活可变、低碳环保、运维经济的“好房子”10要素，充分体现了设计引领生活，创新成就未来的理念。
通过设计，设计团队将传统住宅社区升级成为城市复合功能区。由点到线，再由线到面的场所营造，以及社区与城市的协奏、都市与自然的协奏、现代与历史的协奏、文化与市井的协奏，共同编写都市丰富多彩、生动立体的生活乐章，演奏出开放、友好、富有烟火气的生活协奏曲。（北京市住宅建筑设计研究院有限公司）
作品主要参加人员：
唐佳佳、郭士刚、徐云龙、国福成、李维阳、李子健、王正、袁艺、李树仁、刘恒伟、果海凤