“好房子”是为了更好地满足人们对美好居住环境的需要，换言之，做“好房子”唯一的目标应该是让老百姓住得满意。当下，我国住房建设已从总量短缺转为结构性供给不足，面临的主要问题是“高环境负荷下的低质量供给”，现阶段呈现了两个突出的问题：一是空间环境和设施条件的不足造成邻里交往缺失；二是户型布局和结构限制了户内空间格局的可变性。
方案概述
项目地块位于北五环与北六环之间，北邻南沙河，东邻京藏高速，距离主城直线距离约26千米、市区车程约30分钟。该地块场地较平整，生态环境良好，用地规划性质为二类居住用地。该项目CP01–0601–0050地块、CP01–0601–0056地块用地面积分别为2.09、3.33公顷，容积率2.6，规划限高60米，绿地率不低于30%。建设内容包括住宅、商业及配套公共服务设施、地下汽车库等。
项目总体鸟瞰效果图
方案主题为“相适·相望”，通过对“好房子”标准的深入思考和探索，旨在创造一个面向全生命期改善居住需求的和谐住区。
创新城市一体化开放街区设计
针对社区环境和设施缺失造成邻里交往不足的问题，设计团队从百姓需求出发规划“好房子”，旨在打造邻里守望相助、共享交往型社区。
项目沿十一排干视角半鸟瞰图
方案顺应上位规划和区域定位要求，延续地方文化脉络，依托生态休闲廊与景观节点，创新城市一体化开放街区设计，将生活配套轴线对城市开放，为城市和街区注入活力，同时结合城市配套，进行社区服务设施一体化设计。充分利用地块北侧的沙河、东侧的十一排干，并结合小区内部环境，形成三层健康环；结合用地东侧幼儿园、社区服务中心和公共绿地，共同建设社区共享生活轴。生活轴南起景祥寺公园，穿过社区服务中心和幼儿园，与用地之间的东西向道路连接，两条生活轴成为社区与城市融合的活力空间。
规划空间脉络和结构分析
社区空间分析
住宅底部首层架空串联“健康型、服务型、体验型”三条街区生活轴，利用下沉庭院联通交往核心区，打破楼栋之间、街区之间的隔阂，在城市和住区之间连通起社区内外的配套服务设施，激发住区活力；在社区内打造“共享邻里中心”，促进居民交往，创建和谐社区。
住宅底部架空及下沉庭院设计效果图
街区一体化设计分析
项目建筑单体西高东低，错落围合，打造韵律变化天际线。住宅底部架空为社区打开了地面层的活动空间，居民在社区内自由漫步，不再受建筑限制。外围的住宅围合落地，提供私密和安全感。屋顶层提供了小规模聚会、观景、休憩、展览的场所，更有充足的阳光与景观条件。建筑单体利用错落的阳台形成灵动的立面效果，同时置入垂直绿化，实现景观结合立面一体化的生态设计。
底部架空及立面生态置入
错落的阳台带来灵动的外立面和丰富的街区空间体验
项目地块周边交通便利，均有城市道路通达。内部均采用人车分流的原则组织交通路线，旨在创建祥和、安全的人居环境。通过打破红线限制，实现从地块周边到城市开放可达，补充弹性空间，增强公共空间与社区之间的联系，以人为先，进行街区一体化设计，将配套服务建筑、城市空间尺度、街道景观、种植绿化、铺装、设备设施进行统筹考虑，提供人性化服务，创造舒适宜人的步行尺度和社区场域感。
首层平面图
打造共享邻里中心
用创新技术支撑“好房子”建设
针对住宅户内空间受结构限制造成可变性差的问题，设计团队通过创新技术应用手段，打造灵活多变和全龄友好的户型产品。该方案创新大跨结构形式、可移动隔墙、可承插机电管线等装配式技术，通过创新技术支撑“好房子”建设，做可变生长家、绿色智能宅。
户型分布图
在户型设计上，设计团队利用板柱/箱板式结构体系提供大空间化设计，满足户内部格局可变性需求，墙体采用可移动隔墙和饰面一体化可移动线路，实现户内灵活布局，适应全生命期户型改善需求。户内无承重墙，全生命周期内可根据家庭代际变化的不同需求灵活可变。户型方正、明厨明卫、动静分区明确，尺寸合理、空间舒适。保证体型系数最优，充分考虑客、餐厅独立和南向“景观大阳台”，同时兼顾产品标准化设计、延展性与可变性设计。
户型设计推演
以126户型产品为例，根据成长型家庭代际变化使用需求，在全生命周期住宅户内，衍生4种系列产品：精装生活的二人世界、全面陪伴儿童成长的萌娃家庭、三代同堂的天伦之乐、全面适老化产品老年友好之家。
针对空间独立化互不打扰，满足家庭集体使用空间，各自拥有独立卫生间，以及对更多储物空间的需求，60+120双钥匙创新产品，和家人做邻居，独立而不分离。一个套型内设计两个独立的居室，可分可合，老人居为一室一厅一厨一卫，二代居为三室两厅双厨双卫，与家人比邻而居，体现了对不同代际生活习惯的尊重，互相照顾又拥有专属空间。
60+120双钥匙户型模型展示
项目全面实施绿色建筑三星级设计标准、装配式技术方案，采用高性能耐久外围护体系、绿色建材、绿色铺装、全屋智能家居系统等宜居技术实施策略，建设一个面向全生命期改善刚需的和谐住区。（中国建筑设计研究院有限公司）
作品主要参加人员：
仲继寿、赵钿、王凌云、焦杨、白洋、闫小曼、李旋、张琪、赵博煊、张玲、董博圆、周瑞雪、胡荣、周小慧、王红杰